6月17日，走进潍城区桃花源小区的试点样板房，原本昏暗的老房子已焕然一新：智能灯光随着脚步声亮起，环保墙面泛着柔和光泽，庭院绿植与现代设计相映成趣。谁能想到，这套建于1986年的老房子，仅用30天便完成“蝶变”，改造成本比市场价低近两成。这场从“将就住”到“品质居”的转变，正是潍城区旧房“焕新”行动的缩影。
□文/图　本报记者 赵金凤
样板先行，破解老旧小区治理“密码”
　　旧房“焕新”一头连着民生福祉，一头连着城市发展。潍城区桃花源小区曾是典型的“老大难”小区，36户居民仅剩6人常住，21套公管房长期闲置，楼道堆满杂物，卫生无人清扫。2019年，潍城区住建局和南关街道人民商城社区书记带领团队破题：与产权单位协商，将闲置公管房托管给社区运营。引入物业公司投资170万元翻新出租，年租金30余万元用于兜底社区内的老旧小区基础物业服务，实现“单位减负、社区增效、企业盈利、居民受益”四方共赢。
　　今年，乘着全市旧房“焕新”东风，社区选取样板间打造“升级版”样板。由社会公司出资改造，不仅优化空间布局、更新智能家电，更叠加家电“以旧换新”补贴政策——居民购买冰箱、空调等8类家电，最高可享20%补贴。同步推进节能门窗更新，通过“潍建集采”小程序在线申领10%至20%现金补贴，让老房子既“好看”又“好用”。
　　样板房的成功，只是潍城区旧房“焕新”行动的起点。为推动这项惠民工程落地见效，潍城区全面摸排适宜改造房源，制定“一房一策”实施方案；同时，借鉴先进地区经验，探索市场化运作模式，激活旧房改造内生动力。目前，潍城区各街道已基本确定样板房选址，改造方案正在进一步优化。
“改造+运营”，让旧房从“包袱”变“资源”
　　“以前总觉得老房子凑合着住就行，现在才知道‘旧貌换新颜’可以这么快、这么好！”居民王女士参观样板房后赞叹不已。潍城区的旧房“焕新”绝非单点突破，潍城区住建局以“一盘棋”思维构建起“高位推动、部门协同、街道落实”的工作体系，确保改到群众心坎上。
　　在资金筹措上，潍城区住建局探索“市场化运作+民生工程”模式。潍城区将十笏园片区改造与文旅开发结合，600余户空置房420户回迁、180户出租，打造20余家“城中民宿”，租金收益翻番。这种“改造+运营”的闭环模式，让旧房从“包袱”变为城市发展的“资源”。
　　“我们不仅要改出品质，更要改出温度。”潍城区住建局相关负责人表示，后续将以样板房为引领，充分尊重居民个性化需求，在保留城市记忆的同时，植入现代生活元素。通过整合资源，引入优质家装企业，降低改造成本；建立全流程质量监管机制，确保每一个改造项目都成为群众满意的民心工程。
长效治理，为老旧小区提供“兜底”物业服务
　　“改得好，更要管得好。”潍城区建立物业维修应急周转金，成立公益性物业服务公司，为老旧小区提供“兜底”服务。在曹家巷社区，“红色物业”创新“三红三化”模式，党员带头组建“红小二”服务队，将“物业+养老”“物业+医疗”服务送到居民家门口。
　　更值得关注的是，改造过程中始终贯穿“居民主体”理念。每栋楼都有“居民议事会”参与方案设计，安顺西区居民提出的“增设无障碍通道”、圣基花园业主建议的“智能充电桩布局”均被采纳。这种“问需于民”的改造方式，让全区居民成为旧房“焕新”的参与者、监督者和受益者。
　　如今的潍城区，老旧小区内电线入地，雨污混接点完成分流，屋顶重做防水，道路铺上沥青……这场持续数年的旧房“焕新”行动，早已超越建筑本身的物理改造，成为城市治理现代化的生动注脚。它不仅让“老破小”重焕生机，更让千万居民触摸到了“品质生活”的温度。