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“国庆住我家” 可行吗？

(2023年09月27日) 来源：潍坊晚报
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　　近日，不少网友在社交平台上发文，表示愿意在国庆假期期间，出租自家住宅给游客居住。这些网友多来自热门旅游城市，如北京、上海、厦门、长沙等。“国庆住我家”，可行吗？律师给出提醒和建议。
网友 “酒店太贵，国庆住我家”
　　临近假期，很多人已经做好了出行的准备。有旅游平台数据显示，截至9月15日，热门城市酒店“十一”提前预订量同比2019年同期增长5倍。随着人们出行热情的高涨，各个城市的酒店、民宿价格也水涨船高。一些网友从中发现了商机，在社交平台上发布自己家的照片，表示可以短期租给游客。
　　记者在社交平台上搜索“国庆住我家”，发现不少类似的帖文，发布地多为北京、上海、厦门、长沙、南京等热门旅游地。在帖文中，不少网友写出了愿意短期出租的原因。例如，“自己家闲着也是闲着，可以多交些朋友”“国庆回家休假，公寓空出来了”，也有人是因为自己要出门，希望找人陪伴小猫。
　　一位来自厦门的租住信息发布者表示，愿意将家短租给游客，是因为厦门是热门旅游城市，好不容易有个长假，大家想来“又被溢价恐怖的酒店吓退”，自己“想给其他城市的朋友一个开心旅游的机会”。
　　有的租住信息发布者对租客有所要求，比如有人注明“只租给女性或者情侣”，有的要查看租客的身份证和芝麻信用积分，也有的标明需要支付押金。而相较于日租，更多人倾向于租给入住时间相对较长的租客。
　　此外，也有网友发布信息想寻找愿意“交换自己的家”的游客，“只接受置换，不接受租赁和付费住宿”。

律师 可能存在法律风险和安全隐患
　　对于这种现象，上海博和汉商律师事务所合伙人刘璐律师表示，短租是一种新型的房屋租赁模式，是一种共享经济，目前还没有对应法律法规明确短租的性质，也未有相应监管，所以短租行为可能存在法律风险和安全隐患。
　　对于房屋租赁，城市房地产管理法、商品房屋租赁管理办法以及最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释等，均对房屋租赁市场进行了约束和规范，但现有的法律法规和司法解释所规定的房屋租赁，从实践来看，针对的均是长期租赁，而对于以小时、以天为单位的短期租赁并没有特别规定。
　　“若短租适用目前有关房屋租赁的相关规定，也并不现实。例如商品房屋租赁管理办法第十四条规定，房屋租赁合同订立后30日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。若对短租适用此规定，无疑对短租的出租人来说，报备义务过于繁重。”刘璐表示，若将短租行为定性为类似于宾馆的经营性行为，则该行为违反了行政法规，可能面临行政处罚。而且旅馆业在我国属于特许经营行业，需获批后方可经营。
　　“目前，短租其实是随着社会发展自然而然产生的一种新型的共享经济，以满足人们的多样化旅行需求，社会的发展必然是早于法律的更新的。”刘璐说，在没有法律规范出台的情况下，短租面临着性质定性的风险，出租人可能会有被行政处罚的风险。同时，也正是因为短租缺乏法律规范和监管约束，可能会存在难以识别入住人身份、出现纠纷难以维权，甚至无法核实入住人是否是被通缉人员等，具有较高安全隐患。对于入住人来讲，同样难以识别出租人的身份、环境的安全性。
　　如果选择短租这种新型的房屋租赁模式，刘璐建议，入住时双方应签订租赁合同，并核实双方身份，若出现经济纠纷，可及时提起诉讼、仲裁以定分止争，涉及刑事犯罪的，可及时报警处理。
　　　　　　　　　　　　本报综合
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