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潍坊存量房贷利率会降吗？

(2023年07月18日) 来源：潍坊晚报
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　　本报讯（潍坊日报社全媒体记者 陈静静）“存量房贷利率真的会降吗？”“不用提前还房贷了？”……近日，一条条关于存量房贷的消息和报道在朋友圈刷屏。记者采访获悉，潍坊的多家银行也收到不少市民关于“我的房贷利率能降吗？”的咨询。
　　据了解，有关存量房贷利率会不会降的讨论源自在7月14日国务院新闻办公室举行的新闻发布会上中国人民银行货币政策司司长邹澜关于存量房贷利率下调的表态。邹澜表示，尽管贷款市场报价利率下行了0.45个百分点，但因为合同约定的加点幅度在合同期限内是固定不变的，前些年发放的存量房贷利率仍然处在相对较高水平上，这与提前还款大幅增加有比较大的关系。提前还款客观上对商业银行的收益也有一定影响。按照市场化、法治化原则，支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。
　　随着最新一期贷款市场报价利率（LPR）的下调，目前潍坊多数银行的首套房商业贷款利率为4%，二套房商业贷款利率为4.8%。尽管房贷利率不断下降，但此前购房以较高利率负担房贷的群体却受益较小，因此“我们支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款”的相关表述引发热议。
　　降低存量房贷利率，对房贷持有人而言，无疑是利好。城区一家股份制商业银行个贷中心的负责人算了一笔账，以100万元房贷额、30年还款期，等额本息还款方式为例：在最近几年5.63%的房贷利率高点贷款，利息总额约107万元；以潍坊目前4%的首套房商业贷款利率计算，利息总额约72万元。后者相较前者节省约35万元利息，如果实现房贷利率变更，这也意味着银行房贷收益的损失。
　　“我当年的房贷利率是6%，看着不断下调的房贷利率，现在还着贷款感觉肉疼，希望存量房贷利率真的能降。”奎文区新华国际小区居民王先生说，他在2014年买了一套面积120平方米的住宅，以等额本息的方式贷款30万元，贷款20年，利息总额21.58万元，他最近打算提前还款，约能节省4.8万元利息。
　　那么，潍坊的存量房贷利率会降吗？记者采访城区多家国有银行和股份制商业银行，得到的答复均为“没有接到相关通知。”“我们没有接到上级行的通知，如果有相关文件下发，会严格按照文件执行。”17日，建设银行潍坊分行的工作人员说。
　　对此，中信证券解读称，此次央行对于降房贷利率的表态是鼓励协商，而不是强制。因此，银行对于此次“降贷指引”的跟进反馈料将存在一段时间“真空期”，真正享受到降贷的实惠，或许还要等些时日。中泰证券认为，存量房贷全面下调的可能性较低。
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