近日，在央行关于下半年工作会议的主要部署中，“指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率”的提法再次被市场热议，尤其是对于广大存量房业主来说，对此政策的落地更是翘首以盼。8月8日，记者分别咨询了我市多家银行，得到的回复都是目前暂未收到关于存量住房贷款利率调整的相关通知，还需等待具体的政策文件。
┬潍坊日报社全媒体记者 窦圆娜
市民 对存量住房贷款利率调整翘首以盼
　　“最近我每天都在关注存量住房贷款利率调整的新闻，太渴望下调利率了，每个月3000多元的房贷加上家庭开支，压力实在是太大了，房贷利率降一点，压力就能减轻一些。”8月8日，奎文区的刘先生对记者说，此前，他咨询过贷款的银行，并没有收到期待中的好消息。
　　“我刚买房的时候贷款利率大约是5.2%，这些年随着LPR的调整，贷款利率下调了一些，但压力依旧很大，现在就盼着银行能早点出台存量住房贷款利率下调的相关实施细则，让我们早点享受到这份政策‘红利’。”刘先生说。
　　家住高新区的孙先生之前为了节省房贷利息，减轻房贷压力，选择提前还了一部分贷款，今年他原本计划再提前还10万元，但看到个人存量住房贷款利率调整的消息后，他决定暂缓提前还贷的计划。“我准备观望一下，调整之后如果房贷降得多，我就再选择每月还款。”孙先生说。
银行 落地还需等待出台具体政策文件
　　8月8日，记者以市民身份分别咨询了光大银行潍坊分行、浦发银行潍坊分行、中国民生银行潍坊分行、华夏银行潍坊奎文支行、兴业银行潍坊分行、北京银行潍坊分行等多家银行，得到的答复均为暂时没有接到存量住房贷款利率调整的正式通知或政策文件。
　　“存量住房贷款利率调整要落地，需要出台具体的政策，如果后期相关政策出台了，我们肯定会第一时间通过短信或者电话通知客户的。”光大银行潍坊分行工作人员说。
　　“每家银行都需要新的利率政策出台之后才能落实执行，我们目前还没收到相关的政策通知，后期如果下发了新的利率政策，我们肯定会严格执行的。”中国民生银行潍坊分行工作人员表示，他们也关注到了关于存量住房贷款利率调整的新闻，作为一种趋势，落实执行可能只是时间的问题。
　　此前有媒体报道，兴业银行广州分行针对部分存量按揭客户给予1年期的利率优惠券。记者从兴业银行潍坊分行了解到，潍坊暂时还没有收到相关政策。
　　随后，记者就“存量住房贷款利率是否可申请调整？”这一问题咨询中国农业银行网上人工客服，得到的回复是：“我行已经关注到相关报道，目前暂未收到有关调整的政策文件。后续，我行将持续关注相关政策动态，并根据相关要求做好金融服务。”
　　对于上述问题，中国工商银行APP人工客服回应称：“我行已关注到市场有关存量住房贷款利率调整的新闻报道，但是目前尚未接到有关部门的正式通知。我行将积极与监管部门做好沟通对接，如有正式要求或方案，我行将第一时间跟进并做好贯彻落实，您可以关注我行官方网站、公众号等，或定期咨询您的客户经理和贷款经办行获取最新信息。”
业内人士 商业银行在落地过程中需要央行指导定调
　　存量住房贷款利率会下调吗？
　　实际上，几年前曾有过存量住房贷款利率调整的先例。2008年10月，中国人民银行曾发布《中国人民银行关于扩大商业性个人住房贷款利率下浮幅度等有关问题的通知》，将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍。2009年，多家银行陆续推出利率优惠政策和“按转揭”业务，基准利率调整后在4%左右。据不完全统计，符合信用要求成为当时客户享受优惠政策的普遍申请条件，此外，满足贷款余额要求和房屋情况也成为部分银行申请优惠的必要条件。
　　今年3月，由于客户集中提前还款，银行压力过大，兴业银行广州分行针对存量按揭客户给予了短期优惠活动。因额度有限，优惠活动时间一共持续了10天左右。
　　业内人士表示，在存量住房贷款利率方面，从早先的“支持鼓励”到现在的“指导调整”，此类表述的转变，意味着政策改革或已进入到实操层面。同时，商业银行在落地过程中可能存在困惑，需要央行来指导定调。
　　“调整存量住房贷款利率是房地产领域非常重大的一件事。不仅有助于减少房贷违约的风险，还能为存量购房客户减少利息，实现真正意义上的减负。”该业内人士表示。